美国留学租屋

想要有自由的生活,许多美国留学生都会选择在外租房子,然而这不是一件容易的事,本指南将为首次租屋的你解决一切疑难杂症。根据美国CNBC报导,在美国15大城市中,两室一厅价格从底特律的每月$886美元到旧金山每月超过$5000美元都有,面对如此必要又庞大的支出,有哪些地方值得三思以及要如何避免诈骗呢?

1. 何时开始看房?

适逢每年五、六月毕业季,想要离语言学校近又有多选择的同学,别错过了!

2. 要不要找室友?

室友可靠、可信任吗?他们是否会拖缴租金或偷东西?有宠物吗?生活习惯和你相近吗?会不会常常找朋友来家里玩?这些都是需要思考的问题,没有人喜欢和室友有冲突。

3. 独栋式别墅或大楼公寓?

电影里的独栋式别墅让人好向往,但为什么还是许多人喜欢承租公寓呢?

 独栋式别墅(House)大楼公寓(Apartment)
优点 像拥有自己的家一般宽敞
 与多名室友合租才比较便宜
 有庭院可以养宠物
 拥有私人的洗衣机、烘干机
 进出有管制,需要有密码
 自己住很自在,不用和多人分租
 房东或业主须按照规定出租,较有保障
缺点 需要更加依赖房东还维护屋况
 想要自己住,租金很高
 分租共用浴室、厨房,没有隐私
 与他人共享洗衣间、休憩间
 住高层楼无法立即逃生
 公寓走廊、垃圾间等环境较不被重视

4. 有什么需求?

在美国留学预约看房子之前需要先思考哪些问题:

  • 附近有公交站吗?
  • 是住宅区还是商业区?
  • 生活机能如何?零售店和餐馆是否能走路到达?
  • 可以养宠物吗?

利用互联网做功课

  • 寻找旧房客的在线评论。
  • 使用Google Earth 这样的工具来查看附近及公寓的状况。
  • 有些照片看起来太完美,那可能是一个骗局,要谨慎行事。

5. 实地查勘

到美国留学,人生地不熟,实地勘察能帮你省下签约后的后悔莫及。一间一间访问你感兴趣的公寓,在线照片无法完整呈现房子的状况,千万不要选择你从没看过的房子。实地查勘你需要注意:

  • 实际查看房子大小,家具是否中意。
  • 检查电器、家具、设备的质量。
  • 是否坑坑洞洞或是否干净,这能看出房东是否用心打理。
  • 建议试用电器、厨具、水龙头等,有任何问题一定要马上反应,免得之后耍赖给你。
  • 确定水槽和淋浴的冲水、排水功能是否正常。
  • 测试手机讯号,由于建设公司与电信运营商的不同,你的手机可能在学校收的到,在住宿地方收不到讯号。测试是否每个房间都收的到讯号,这会大大影响生活品质阿!
  • 多次看房。建议白天看屋况,晚上看情况。每次看房都会发现不同优缺点,在签合同前及时解决,避免日后纠纷。

6. 父母协助你的孩子

与孩子讨论要注意的地方,例如:在走廊上的空啤酒罐或是昏暗的灯光可能不是太大的事,但这些征兆可能表示有不善的邻居或房东不用心打理;也虽然不会马上影响生活,但是孩子初到美国留学要与恶邻居相处12个月也是很难受的。

7. 该租多久?

通常都是租越久越便宜,打算合租的同学先要和室友沟通清楚,以免造成彼此困扰。

 月租合同一年合同
优点 短租解约后没有什么后续问题
 不喜欢可以随时离开
 可以和房东谈需求,更有弹性
 租金相对便宜
 付押金是为确保房东不会变动租金
 也是最普遍的合约
缺点 同时,房东也有权随时提高租金
 月付的较不划算
 房东不太愿意提供月租合同给没有收入的学生
 签合同后意外找到更好的,需要损失押金才能变更

8. 确定白纸黑字

与公寓大楼签订合同时比较不需要担心,几乎都会跟着规则走。但个别房东可能不会依照制式化的作法,记住,如果只是口头上讲讲,而没有白纸黑字写下来,考虑其他地方吧!

9. 需要什么证件?

学生没有收入来源,需要一位「共同署名者」,可以是家长或监护人。

证件说明
社会安全号(SSN)和出生日期
证明有收入的支票存根或银行证明学生没有信用纪录,要提供「共同署名者」的信息
个人基本资料
承租历史(包含日期、地址和房东信息)以往旧合同

10. 考虑购买租客保险(Renter’s Insurance)

大多数房东的住宅责任保险只保房子,而不保租客的个人物品。许多学生认为,大部分时间都在学校,且没有什么好损失的,但为何要负担这么庞大的风险呢?

租客保险在你遇到盗窃或财产损失时,能获得理赔,若你已经有购买汽车保险,不妨问一下保险公司,例如:Geico、State Farm和AllState,看看租客保险是否能加到现有的保单里。

租客保险费会因为以下因素有所不同:

  • 你的居住地点是否有较高的投保风险,例如盗窃是否猖獗。
  • 你的物品总价值多少。
  • 屋龄及屋况结构。
  • 保险公司会做环境评估,淹水、地震或其他自然灾害是否常发生。

小叮咛─诈骗手法

  • 价格太便宜,于周围房价相距甚远
  • 收取过高押金(Deposit)
  • 一直回避带你看房子,常以「正在出差」或「生病」等借口推辞
  • 看房子前收取费用,没有这种规定!
  • 小心不专业的在线网站,或是房东的单方说词,建议找专业的租赁公司
  • 房况介绍不清楚或是合约上使用错误英文

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关于作者:
Jessie Liu

Jessie在美国南加州,热爱文艺,喜欢旅游, 参加洛杉矶中国民族乐团, 担任琵琶演奏。 热爱广泛的她,从事教育行业8年时间, 有丰富的 留学签证 经验,非常耐心指导学生在学校申请和签证方面的问题。 美国留学, 美国签证 ,您可以联系Jessie(微信: ABCDreams ), 为你评估签证风险,详细解读美国生活。

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