想要有自由的生活，许多美国留学生都会选择在外租房子，然而这不是一件容易的事，本指南将为首次租屋的你解决一切疑难杂症。根据美国CNBC报导，在美国15大城市中，两室一厅价格从底特律的每月$886美元到旧金山每月超过$5000美元都有，面对如此必要又庞大的支出，有哪些地方值得三思以及要如何避免诈骗呢？

1. 何时开始看房？

适逢每年五、六月毕业季，想要离语言学校近又有多选择的同学，别错过了！

2. 要不要找室友？

室友可靠、可信任吗？他们是否会拖缴租金或偷东西？有宠物吗？生活习惯和你相近吗？会不会常常找朋友来家里玩？这些都是需要思考的问题，没有人喜欢和室友有冲突。

3. 独栋式别墅或大楼公寓？

电影里的独栋式别墅让人好向往，但为什么还是许多人喜欢承租公寓呢？

	独栋式别墅(House)	大楼公寓(Apartment)
优点	 像拥有自己的家一般宽敞  与多名室友合租才比较便宜  有庭院可以养宠物  拥有私人的洗衣机、烘干机	 进出有管制，需要有密码  自己住很自在，不用和多人分租  房东或业主须按照规定出租，较有保障
缺点	 需要更加依赖房东还维护屋况  想要自己住，租金很高  分租共用浴室、厨房，没有隐私	 与他人共享洗衣间、休憩间  住高层楼无法立即逃生  公寓走廊、垃圾间等环境较不被重视

4. 有什么需求？

在美国留学预约看房子之前需要先思考哪些问题：

• 附近有公交站吗？
• 是住宅区还是商业区？
• 生活机能如何？零售店和餐馆是否能走路到达？
• 可以养宠物吗？

利用互联网做功课

• 寻找旧房客的在线评论。
• 使用Google Earth 这样的工具来查看附近及公寓的状况。
• 有些照片看起来太完美，那可能是一个骗局，要谨慎行事。

5. 实地查勘

初到美国留学，人生地不熟，实地勘察能帮你省下签约后的后悔莫及。一间一间访问你感兴趣的公寓，在线照片无法完整呈现房子的状况，千万不要选择你从没看过的房子。实地查勘你需要注意：

• 实际查看房子大小，家具是否中意。
• 检查电器、家具、设备的质量。
• 是否坑坑洞洞或是否干净，这能看出房东是否用心打理。
• 建议试用电器、厨具、水龙头等，有任何问题一定要马上反应，免得之后耍赖给你。
• 确定水槽和淋浴的冲水、排水功能是否正常。
• 测试手机讯号，由于建设公司与电信运营商的不同，你的手机可能在学校收的到，在住宿地方收不到讯号。测试是否每个房间都收的到讯号，这会大大影响生活品质阿！
• 多次看房。建议白天看屋况，晚上看情况。每次看房都会发现不同优缺点，在签合同前及时解决，避免日后纠纷。

6. 父母协助你的孩子

与孩子讨论要注意的地方，例如：在走廊上的空啤酒罐或是昏暗的灯光可能不是太大的事，但这些征兆可能表示有不善的邻居或房东不用心打理；也虽然不会马上影响生活，但是孩子初到美国留学要与恶邻居相处12个月也是很难受的。

7. 该租多久？

通常都是租越久越便宜，打算合租的同学先要和室友沟通清楚，以免造成彼此困扰。

	月租合同	一年合同
优点	 短租解约后没有什么后续问题  不喜欢可以随时离开  可以和房东谈需求，更有弹性	 租金相对便宜  付押金是为确保房东不会变动租金  也是最普遍的合约
缺点	 同时，房东也有权随时提高租金  月付的较不划算  房东不太愿意提供月租合同给没有收入的学生	 签合同后意外找到更好的，需要损失押金才能变更

8. 确定白纸黑字

与公寓大楼签订合同时比较不需要担心，几乎都会跟着规则走。但个别房东可能不会依照制式化的作法，记住，如果只是口头上讲讲，而没有白纸黑字写下来，考虑其他地方吧！

9. 需要什么证件？

学生没有收入来源，需要一位「共同署名者」，可以是家长或监护人。

证件	说明
社会安全号(SSN)和出生日期
证明有收入的支票存根或银行证明	学生没有信用纪录，要提供「共同署名者」的信息
个人基本资料
承租历史(包含日期、地址和房东信息)	以往旧合同

10. 考虑购买租客保险(Renter’s Insurance)

大多数房东的住宅责任保险只保房子，而不保租客的个人物品。许多学生认为，大部分时间都在学校，且没有什么好损失的，但为何要负担这么庞大的风险呢？

租客保险在你遇到盗窃或财产损失时，能获得理赔，若你已经有购买汽车保险，不妨问一下保险公司，例如：Geico、State Farm和AllState，看看租客保险是否能加到现有的保单里。

租客保险费会因为以下因素有所不同：

• 你的居住地点是否有较高的投保风险，例如盗窃是否猖獗。
• 你的物品总价值多少。
• 屋龄及屋况结构。
• 保险公司会做环境评估，淹水、地震或其他自然灾害是否常发生。

小叮咛─诈骗手法

• 价格太便宜，于周围房价相距甚远
• 收取过高押金(Deposit)
• 一直回避带你看房子，常以「正在出差」或「生病」等借口推辞
• 看房子前收取费用，没有这种规定！
• 小心不专业的在线网站，或是房东的单方说词，建议找专业的租赁公司
• 房况介绍不清楚或是合约上使用错误英文

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