不少海外投资人都看准了美国房产投资市场,掀起一阵美国看房潮。在美国买房除了语言不通之外,还得当心因为对美国当地银行贷款方案与利率不熟悉,而因小失大。

在投资人砸大钱在美国置产之前,有些观念你一定要先搞清楚,才不会误跳陷阱,买房不成反散财。

美国买房贷款

小心低利率藏高陷阱

根据我们实地走访转办美国房贷的代理中介发现,许多打着低利率的名号吸引海外投资人跳坑。声称只要能支付部分定金(down payment),并且有良好的信誉就能享有5%的低利率。

当然,低利率是所有投资人都梦寐以求的。

乍听之下是无限美好,那么陷阱在哪里?

首先,必须先了解什么是房贷预审(Mortgage Pre-Approve)?房贷预审顾名思义也就是银行在正式贷款给你之前,必须先审核申请人的资格,提前做好评估之后让你知道你的贷款额度有多少。

而那些超低利率的方案通常是未经过银行预审通过的。这存在着一个很大的风险!!!!

最糟的情况是,申请人在支付了定金之后,回头跟银行正式申请贷款时往往会因遭银行拒绝而丧失了大笔买房定金。

这种做法在程序上可以说是一种本末倒置的做法。怎么说呢?

买家在银行还没预审通过前就先行支付定金给卖家,等到正式申请房贷时才发现银行审核不通过,而为了省下利息的买房投资人就这么成了冤大头而失去定金。这是一种贪快、求心安的途径,却没有实质的未来财务计划。

取得银行房贷预审Pre-Approve通过有什么好处?

  • 没有预审通过,就算看好房,出了价,屋主还是会把优先购房权留给那些已经取得银行预审通过信的买家。与其等你拿到银行的offer,不如把房子先卖给那些已经确认可以拿到房贷的买家,缩短了整个售屋流程。
  • 取得预审通过代办你不是只是随便看看,而是真的想买房。屋主和中介面对各方的咨询,肯定时常会碰到没诚意的买家,而那些只是观望的投资人往往是还没取得银行预审通过的。
  • 有了银行的Pre-Approval,你能替自己做更佳的财务规划,更清楚自己的买房预算,而不是乱买一通。
  • 没有预审通过,不仅对买家一点保障也没有, 对买家也存在着风险。如果是抢手房产,那屋主通常会选择较有保障的买家。

该如何在美国申请房贷?

在这里先厘清几个观念:

  1. 需有资金存在美国银行?

一般海外买家认为必须把钱存入美国银行才能提高房贷通过率,但事实上,只要有国内银行的存款证明即可。

  1. 需取得国内银行的信誉证明?

基本上国内银行并不像美国一样有Credit Bureau(信用局)记录你个人过去的银行信誉。因此国内银行能提供的顶多是银行账单、财力证明等。

  1. 稍高利率可大大降低风险

某些房贷方案虽然利率稍高,却能给房产投资人更多的保障。

在美国申请房贷需要哪些申请文件?

1.护照

2.最近3个月的银行帐单

3.本方案仅适用于加州

申请房贷最快多久下来?

银行预审最多只需要15天,顺利的话有可能更快。

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