不少海外投资人都看准了美国房产投资市场,掀起一阵美国看房潮。在美国买房除了语言不通之外,还得当心因为对美国当地银行贷款方案与利率不熟悉,而因小失大。
在投资人砸大钱在美国置产之前,有些观念你一定要先搞清楚,才不会误跳陷阱,买房不成反散财。
根据我们实地走访转办美国房贷的代理中介发现,许多打着低利率的名号吸引海外投资人跳坑。声称只要能支付部分定金(down payment),并且有良好的信誉就能享有5%的低利率。
当然,低利率是所有投资人都梦寐以求的。
首先,必须先了解什么是房贷预审(Mortgage Pre-Approve)?房贷预审顾名思义也就是银行在正式贷款给你之前,必须先审核申请人的资格,提前做好评估之后让你知道你的贷款额度有多少。
而那些超低利率的方案通常是未经过银行预审通过的。这存在着一个很大的风险!!!!
最糟的情况是,申请人在支付了定金之后,回头跟银行正式申请贷款时往往会因遭银行拒绝而丧失了大笔买房定金。
这种做法在程序上可以说是一种本末倒置的做法。怎么说呢?
买家在银行还没预审通过前就先行支付定金给卖家,等到正式申请房贷时才发现银行审核不通过,而为了省下利息的买房投资人就这么成了冤大头而失去定金。这是一种贪快、求心安的途径,却没有实质的未来财务计划。
在这里先厘清几个观念:
一般海外买家认为必须把钱存入美国银行才能提高房贷通过率,但事实上,只要有国内银行的存款证明即可。
基本上国内银行并不像美国一样有Credit Bureau(信用局)记录你个人过去的银行信誉。因此国内银行能提供的顶多是银行账单、财力证明等。
某些房贷方案虽然利率稍高,却能给房产投资人更多的保障。
1.护照
2.最近3个月的银行帐单
3.本方案仅适用于加州
银行预审最多只需要15天,顺利的话有可能更快。
我们专办加州买房贷款,与房贷经纪人合作提供您最有保障的房贷计划。提供银行的预审能帮助买家更快、更顺利达成协议,并且在接下来的两年期间做好长期财务规划以及调整房贷利率。
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